Купівля квартири на вторинному ринку хоч і може обійтися дешевше, ніж апартаменти в новобудові, але все ж пов'язана з деякими ризиками. Непоодинокими є випадки, коли договори купівлі-продажу було визнано недійсними, а потім новому власнику доводилося захищати право на своє житло в судовому порядку. Ось чому до такої справи слід ретельно підготуватися і заручитися підтримкою юриста або агента з нерухомості, який проведе ретельну перевірку продавця і простежить за іншими важливими моментами. Адже навіть якщо взяти цю справу у власні руки, через незнання можна що-небудь і упустити. Про те, що саме потрібно знати при купівлі квартири на вторинному ринку – докладніше в матеріалі.
Фото: lavida.com.ua
Підготовка документації
Пакет документів, який повинен підготувати покупець, складається з:
- паспорта;
- ІПН;
- свідоцтва про шлюб або розлучення;
- завіреної нотаріусом згоди другого з подружжя на купівлю (потрібно, якщо він не буде присутній на укладенні угоди);
- номера банківського рахунку.
З боку продавця папери потрібні такі:
- документи, що підтверджують право володіння квартирою;
- виписка з правового реєстру;
- паспорт;
- свідоцтво про шлюб або розлучення;
- завірена нотаріусом згода другого з подружжя на купівлю (потрібна, якщо він не буде присутній на укладенні угоди);
- техпаспорт;
- дозвіл органів опіки (потрібен, якщо власником квартири є неповнолітня дитина);
- документ про склад сім'ї;
- оцінка об'єкта нерухомості;
- відмова власників від переважного права придбання частки (якщо продається тільки частина квартири);
- довідка про відсутність боргів по квартплаті.
Це стандартні списки, але залежно від ситуації вони можуть бути скорочені або доповнені.
Оформлення договору купівлі-продажу
Зазвичай нотаріус видає стандартний договір, проте фахівці радять переглянути його заздалегідь, щоб перевірити всі умови та в разі потреби запросити внесення правок. Або ж клієнт може надати нотаріусу варіант договору, складений його юристом. Важливо, щоб документ був складений за всіма правилами та без "підводних каменів". Тільки таким чином можна захистити себе від судових позовів у майбутньому.
Оформлення угоди
Останній етап - це безпосереднє укладення угоди, що супроводжується взаєморозрахунком сторін. Підписання договору купівлі-продажу здійснюється в присутності нотаріуса. Перед підписанням важливо ще раз з ним ознайомитися і перевірити на правильність зазначення такі пункти, як:
- особисті дані;
- інформація про нерухомість;
- відсутність умов, які не обговорювалися;
- сума виплат;
- спосіб розрахунку;
- дата підписання.
Якщо все гаразд, відбувається розрахунок: виплачується вартість квартири, податки тощо. Тільки після цього сторони підписують договір, а нотаріус його засвідчує. Потім дані про нового власника вносять до держреєстру прав на нерухомість.
Які існують ризики купівлі житла на вторинному ринку?
Ось тільки основні ризики при купівлі квартири на вторинному ринку, які можуть спровокувати шахраї:
- Незаконна приватизація. Може трапитися так, що продавець скаже, ніби, наприклад, із братом зв'язатися немає можливості, але претензій на квартиру він не має. Якщо в майбутньому цей "брат" заявить права на квартиру, угода анулюється.
- Неузгоджений продаж. Усі власники квартири повинні надати письмову згоду на продаж.
- Купівля квартири з прописаними мешканцями.
- Придбання житла за фальшивою довіреністю.
Звернення до компетентних у цьому питанні юристів дасть змогу отримати гарантію того, що угода пройде без зайвих неприємних сюрпризів. Вони всебічно перевірять квартиру та її власників і перевірять документи на справжність. Крім того, заздалегідь знаючи, як правильно купити квартиру на вторинному ринку, можна заощадити час і нерви. Тільки так купівлю житла з напруженого та клопіткого дійства можна перетворити на радісну подію.